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但下滑的幅度却在意料之外。1-2月投资、消费和工业生产累计增速回落幅度均超过1个百分点,经济下行势头不减。

为托底经济增长,货币政策有望进一步宽松。分析人士预期,新一轮降息降准“窗口”已经打开,最早本月内

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2018-08-2711:
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dtz戴德梁行董事、华东区综合住宅部主管伍惠敏认为,这无疑对房地产行业有利好的影响。房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线,该趋势将持续整个2015年。

从分类指导政策看,三、四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存;一、二线城市,由于库存压力相对较小,政策放松的口径相对小于三四线城市。伍惠敏认为,2015年相比2014年会有上涨的行情。从现有数据来预测,2015年中低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右,高端改善型住宅的房价涨幅在5%-8%;

据了解,今年的政府

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楼市多项重要指标下行态势未改。除一线城市外,其他城市商品房销售量价数据尤不乐观。

专家认为,在“稳定住房消费”的总基调下,今年中央将继续坚持引导和支持居民合理住房消费,并延续“分类指导,因地施策”的方针,以促进我国房地产市场平稳健康发展。

房地产开发各项数据均不乐观

数据显示,2015年前2个月全国房地产开发投资8786亿4%,1个百分点。其1%,低于整体水平。

房地产投资增速仍在继续下滑的背后是新开工面积的持续下降。数据显示,1-2月,我国房屋新开工面积13747%,比去年全年下降7个百分点。其中,住4个百分点。

“一方面,受春节因素影响,开发商前2个月基本处于停工状态;另一方面,去年很多房企均未完成销售目标,资金受限。”浙江一家大型开发商副总裁分析说。

万通控股董事长冯仑认为,住宅从总量上来说全国已经饱和,快速开发销售的时代已经结束。

土地市场也验证了这一点。1-2月份,全国房地产开发企业土地购置面积2773万7%;土地成交价款2%。

楼市成交量价“两位数”负增长,但一线城市“坚挺”

数据同时显示,1-2月份,全国住宅销售面积和销售额双双呈现“两位数”负增长。其8%,7个百分点9个百分点。

但北上广深一线城市楼市“坚挺”。截至2015年前10周,世联行监测的33个全国重点城市中,一线城市住宅49万13%402%。

“全国房地产市场分化将进一步凸显。从数据来看,一线城市已初步呈现止跌企稳态势,3月1日降息后,一线城市止跌企稳态势有望进一步确立;二线城市量价仍呈现下行趋势,但受降息等政策利好驱动,降幅有望逐渐收窄;而三四线城市由于库存绝对值高、需求有限,降息对其影响较小,止跌企稳的可能性不大。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。

在价格方面,2月全国288个城市的成交价格指数也持续下滑。中住288指数显示,2月,全国一手房价格指数连续十一个月出现下62%。业内人士认为,房价仍然处于下降通道。

楼市政策基调已定,或促市场逐渐回暖

政府工作报告提出,要“稳定住房消费”、“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。

从分类指导政策看,三四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存;一二线城市,由于库存压力相对较小,政策放松的口径相对小于三四线城市。

北京、上海两市相关负责人在全国两会期间表示,由于京沪房地产市场整体较为平稳,住房限购政策不会取消。

而二三线城市的微调政策一直动作不断。青海省近日出台住房公积金使用新政。根据新规,申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上,公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%,子女可使用职工父母的公积金购房等;以山东省潍坊市为代表的三四线城市对购房者给予契税100%的补贴等。

上海中原地产研究咨询部经。